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業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”持續(xù)貫徹，市場(chǎng)不具備大幅上漲基礎(chǔ)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，“小陽(yáng)春”持續(xù)下4月一二線房地產(chǎn)價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算得知，2019年4月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.53%，相比3月微幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)49個(gè)月上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴(kuò)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線漲幅擴(kuò)大但存調(diào)控可能，三線城市漲幅收窄后續(xù)支撐不足，預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員表示，70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅2018年5月后進(jìn)入“偏熱”區(qū)間，7月和8月進(jìn)入過(guò)熱區(qū)間，9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落，今年4月份指數(shù)微幅擴(kuò)大至合理區(qū)間上沿，但隨著政策的再度趨緊，未來(lái)幾個(gè)月大概率仍會(huì)在合理區(qū)間附近波動(dòng)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院***分析師指出，從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，升溫的曲線已趨平緩，4月新房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比上月微跌0.5%。在國(guó)家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會(huì)在房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市出現(xiàn)，因而市場(chǎng)回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂?。另一方面，盡管三線城市在4月房?jī)r(jià)漲幅也達(dá)0.6%，但前景并不樂(lè)觀，市場(chǎng)增長(zhǎng)后繼乏力。

　　因此，他認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

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